番禺区小区露台平台使用纠纷律师 露台漏水咨询

相邻权纠纷第6讲：业主专有使用的露台漏水，能起诉其维修赔偿吗？

广州张静律师18078803465解答：可以，专有使用的露台，虽然不在房产证附图里，但属于房屋专有部分，如漏水给邻居造成损失，应负责维修及赔偿。

判决书节选：

    关于修复渗漏水及赔偿修复费用的问题。西侧露台属于802房专有部分的组成部分，邓某负有维护的义务以及不履行义务所承担的责任。《房屋漏水原因鉴定报告》证明，701房屋漏水原因是天台防水层失效所致，建议对天台地面按屋面防水要求重做防水处理。孙某主张修复西侧露台渗漏水，法院予以支持；主张恢复西侧露台的防水层至城某公司交付的状态，不具有可行性，法院不予支持。

《房屋漏水原因鉴定报告》证明：主阳台天花板管道周边漏水，是天台楼板穿洞与管道交接处防水层失效所致；次卧天花板渗漏，是天台原楼面防水层失效所致；餐厅西面天花板吊顶未发现渗漏痕迹。为此，邓某应赔偿与西侧露台渗漏水相关联的，主阳台天花板管道周边以及次卧天花板渗漏的修复费用。孙某不申请委托评估，在法庭调查过程中，双方当事人一致同意按照《工程预算表》的项目数额，结合漏水原因的鉴定结果分担修复费用。根据主阳台天花板管道周边以及次卧天花板的修复项目，包括拆除原天花及清除天花碎料、铲除天花腻子层及清除碎料、扇灰、油漆和其他综合项目等，法院酌定邓某赔偿孙某修复费用3000元。