广州商品房收楼纠纷律师张静：漏水严重能拒绝收楼吗？

商品房第46讲：商品房收楼后发现漏水严重无法使用怎么办？

    广州张静律师18078803465解答：如果无法协商的话，就只能起诉。起诉的时候如果起诉开发商，就是商品房买卖合同纠纷。如果起诉物业公司退管理费，就是物业服务合同纠纷。总之一个案件只能解决一种法律关系。起诉后，如果双方对漏水原因无法达成一致，就需要申请漏水原因和维修方案、维修费用的鉴定。鉴定费可能要1-2万左右，谁输谁承担。鉴定结果出来后，如果是开发商的原因，则由开发商根据鉴定方案修复漏水、赔偿损失等。如下面这个案件，鉴定出来漏水原因是公共水管倒灌的原因导致房屋漏水，法院判决开发商维修，并赔偿业主装修期间的租金损失。

判决书节选：

    法院认为，李某明确是以商品房买卖合同关系主张本案权利，故本案应为商品房预售合同纠纷。李某自2013年12月接收房屋后并未装修使用涉案房屋，涉案房屋一直处于毛坯空闲状态，直到至2020年7月26日打算装修涉案房屋才发现涉案房屋地面发生积水的问题，故在2020年7月26日之前是李某自身原因没有使用涉案房屋，李某要求盈某公司赔偿2013年12月至2020年7月26日不能装修使用涉案房屋的租金损失，本院不予支持。至于2020年7月27日后，因涉案房屋污水倒灌问题一直能未解决，李某打算装修使用涉案房屋的目的无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，李某要求盈某公司赔偿自2020年7月27日起至盈某公司维修好房屋排水管倒灌问题之日止的租金损失，合理合法，本院予以支持。李某主张租金损失按每月3157.894元的标准计算，但李某未能提供该租金标准的相关凭证，本院不予采纳。对于李某主张的租金损失标准，应参照2020年广州市房屋租金参考价，以涉案房屋的建筑面积按同地段电梯居住用房的租金参考价每月每平方米18元计算为宜。经计算，涉案房屋每月的租金参考价为2998.44元（166.58平方米×18元/月/平方米）。

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，欢迎咨询广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。