增城区商品房收楼纠纷律师张静：能把开发商和物业一起告吗？

商品房第47讲：商品房收楼纠纷中，能把开发商和物业公司一起告吗？

    广州张静律师18078803465解答：一般不能，看法官是否同意吧，不同法院、不同法官的处理可能都不同，一般不同意。也要看你的诉讼请求具体是什么。一般说来，告开发商，就是商品房买卖合同纠纷。告物业公司，就是物业服务合同纠纷。总之一个案件只能解决一种法律关系，但不排除立案法官同意立案的情况。如下面这个案件，业主因商品房漏水，就把开发商和物业公司都告了，告开发商是维修和赔租金损失，告物业公司是退物业费。法官要求业主明确法律关系，只能选一个案由处理。最终业主选择了案由为商品房买卖合同纠纷。法院就不处理退物业费的诉讼请求。业主如果要求退物业费，只能再另案起诉。

判决书节选：

    法院认为，李某明确是以商品房买卖合同关系主张本案权利，故本案应为商品房预售合同纠纷。本案中，李某明确是以商品房买卖合同的法律关系主张权利，而缘某公司与李某之间就涉案房屋是物业服务合同关系，双方并无商品房买卖合同关系，故李某基于商品房买卖合同的法律关系主张缘某公司退回管理费22506元，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，欢迎咨询广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。