海珠区公寓买卖纠纷律师张静：起诉退房需什么条件？

商品房第61讲：买公寓后能以开发商擅自平层改复式主张退房吗？

    广州张静律师18078803465解答：比较难，如下面这个案件，湛某主张开发商擅自平层改复式属于违法建筑要求撤销合同，法院审理后认为商品房预售合同有约定改复式的法律风险由购房人自己承担，且违法建筑属于行政投诉范围，不属于民事合同诉讼范围，判决驳回湛某诉讼请求。

判决书节选：

    湛某主张案涉房屋由平层装修成复式结构未经规划报建,案涉房屋属于违法建筑,其受科某公司的欺诈,《广州市商品房买卖合同(预售)》及附件相关条款应予以撤销｡ 对此,本院认为,湛某与科某公司签订的补充协议约定“如个性化修改、装饰装修违反有关法律法规和政策的,买受人亦应自行承担由此引致的相关法律责任｡ ”由此可见,案涉房屋由平层装修为带有夹层的复式结构系科某公司与湛某之间的合同约定,是双方的真实意思表示,科某公司按照复式结构现状向湛某交楼,也是按照合同约定进行履行｡ 虽湛某主张在案涉房屋装修成复式结构的过程中未经规划报建,但现有证据并未显示行政主管部门已责令要求科某公司整改,即本案现有证据未能显示科某公司拟交付给湛某的案涉房屋的使用存在现实障碍。据此,本院对湛某的该项主张不予支持。故湛某要求科某公司返还其已支付的案涉购房款、维修基金及律师费,并赔偿利息损失、三倍购房款等诉请,理据不足,本院均不予支持。如湛某坚持认为科某公司变更案涉房屋为复式结构违反建筑规划审批程序,应向相关行政主管部门反映寻求解决｡

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，欢迎咨询广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。