白云区商品房买卖合同解除找律师张静：附近有墓地能退房吗？

商品房第88讲：买商品房后发现附近有墓地能退房吗？
    广州张静律师18078803465解答：一般不能。此理由不属于法定的能解除合同的理由。如果购房人对此有忌讳，应在买房前了解清楚，签订认购书后再以此理由主张解除合同，除非能证明开发商之前有欺诈，否则很难获得法院支持。所谓开发商欺诈，就是购房人明确询问附近是否有坟墓，有就不买，开发商明确回复没有。如下面这个案件，法院就判决定金不退。

判决书节选：

    法院认为，原告朱某与被告华某公司签订的《认购协议》合法有效。原告在签订《认购协议》后，以其所购买的商品房建设在才迁出的当地村民祖坟原址之上为由，要求与被告华某公司解除合同，不属于法定单方解除合同的理由。案涉商品房所在项目施工前，商品房建设项目所在地存在的墓地已迁出，不影响商品房的使用，且被告已向原告履行了不利因素的告知义务。如果原告购房有这方面的忌讳，应在购房之前充分了解项目及周边的环境，慎重选择。现原告未按照《认购协议》约定于2021年8月23日前支付30%的房价款，也以明确行为表示不会履行《认购协议》内容，属单方违约行为，根据双方《认购协议》的约定，被告有解除协议的权利，现原告要求解除《认购协议》，被告亦同意解除，对原告要求解除双方签订的《认购协议》的诉请，予以支持，但对原告要求被告返还定金的诉讼请求，本院认为，因原告属于不履行债务义务一方，致使双方合同目的不能实现，其无权请求被告返还定金，故对原告该项请求，因不符合法律规定和合同约定，不予支持。

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