宅基地分家析产协议缺少家庭成员签名还有效吗？

宅基地纠纷192讲：宅基地分家析产协议缺少家庭成员签名还有效吗？

    广州张静律师18078803465解答：如果处分的是全家的人财产，则必须全部家庭成员签名才有效，缺少了一个家庭成员，析产协议都无效。但如果处分的财产未签名的人员本就无份（如父母处分自己的财产），则其未签名也不影响协议效力。如下面这个案件中，父亲去世后，母亲和各子女签订《宅基地析产和继承协议》，将父母宅基地房分给四个儿子使用，女儿没份。法院审理后认为，房屋是全家的，女儿没签名，该协议无效，判决按法定继承继承房屋。

判决书节选：

    第4号宅基地使用证登记使用人为黄父，填报的农村(圩镇)建房用地普查登记表记载户主为黄父，家庭人口为10人，该宅基地房屋目前无人居住，各当事人均确认该宅基地房屋是父母兴建｡ 该宅基地使用证是1984年核发，根据广州市白云区某村民委员会出具的证明，当时黄父的家庭人口为10人，虽然宅基地使用证记载使用人为黄父，但并不等同于该房屋属黄父所有，该房屋仍然属于父母的遗产｡ 黄父夫妇共生育5个子女，该5人均属于第一顺位继承人｡ 《宅基地析产和继承协议》没有黄五女参与，该协议无效｡ 对黄父夫妇遗产的继承应按法定继承处理｡ 继承人对遗产没有达成分割协议，应平均分配｡ 因此，黄大儿、黄二儿、黄三儿、黄四儿及黄五女对某4号宅基地房屋各继承五分之一｡