相邻权纠纷第41讲：业主单独使用的露台漏水了，能起诉其维修吗

广州张静律师18078803465解答：可以，与露台相关的纠纷，在不同的案件中，针对原告不同的诉求，判决可能不同。如果是使用露台的业主起诉，要求确认露台是自己房屋的专有面积，大概率法院不会支持。但如果露台实际上归某业主使用，漏水了，邻居起诉该业主维修，法院也会判决该业主维修，但判决书的部分也不会认定露台是业主的专有部分，只会写明露台是该业主一户在使用，根据权利与义务一致原则，所以其应当承担维修职责。如下面这个案件，法院就判决使用露台的业主对露台漏水进行维修。

判决书节选：

    《民法典》第二百八十八条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系｡ ”本案为相邻关系纠纷,刘某与宋某是上下相邻房屋的所有权人,应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系｡ 对于刘某所有的502房客厅天花板漏水原因,法院已经委托广东汇某检测鉴定有限公司进行鉴定｡ 根据广东汇某检测鉴定有限公司出具的《房屋漏水原因鉴定意见书》,可以认定502房客厅天花板渗水是由于T02房露台的防水层失效引起的。

    对于宋某主张涉案露台不属于其产权范围,该露台为全体业主共有,故应由物业管理处承担维修责任问题｡ 根据本案查明的事实,可以认定涉案露台由宋某独自使用,其他业主均不能使用该露台。根据权利义务相一致原则,宋某独自使用露台,故应由其对露台进行维护,判决宋某对露台进行维修。