广州白云区房屋租赁合同纠纷律师 免租期租金咨询

广州租客因疫情欠租，出租人能要求补缴免租期租金吗？
   18078803465 张静律师解答：此类案件不确定性很大，每个案件可能判法都不同，但法官会平衡双方的利益。如果其他的索赔金额支持了的话，补缴免租期租金这个诉讼请求可能就不支持，也可能各个诉讼请求都支持部分。如下面这个案件，法官因为支持了违约金，故就没有支持出租人要求承租人补缴免租期租金的诉讼请求。

判决书节选：

法院认为，关于合同提前解除的责任承担问题。虽然双方第二份租赁合同约定“第四条双方违约约定：1.合同有效期内，如果提前解除合同的一方是乙方，在双方解除合同时，乙方还要向甲方支付免租期的租金、支付甲方付出的因签订本合同的介绍费（佣金），如果因解约给甲方造成其他损失，乙方应在损失的范围内赔偿，同时乙方不得要求甲方对其装修赔偿或补偿”。综合前述条款来看，承租公司单方提前解除合同需承担的违约责任除需要支付三个月租金外还需要补交免租期租金以及中介费等，远高于出租公司单方提前解除合同所须承担的违约责任，在本院已经判决承租公司应向出租公司支付三个月租金作为提前解除合同违约金的情况下，本院综合具体案情，基于公平合理原则对于出租公司诉请的免租期租金以及中介费损失，则不再支持。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

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