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广州起诉借名买房起诉过户回来适用诉讼时效吗？

张静律师解答：不适用。判决书节选：关于耿哥提起本次起诉有无超过诉讼时效？对此，本院认为，根据《民法总

2022-10-10 来源：张静律师

广州借名买房登记在他人名下，他人欠账了房子会被查封

张静律师解答：会。法律上房屋的所有权人仅认登记主义，也就是登记在谁名下就是谁的。如果实际购房人因房屋

2022-10-10 来源：张静律师

广州离婚后共有房产归一方使用，另一方起诉支付使用费

张静律师解答：应从被告收到法院起诉状之日起算。如下面这个案件，一审法院判决从起诉之日往前倒推3年之日

2022-10-10 来源：张静律师

广州亲戚之间代持房屋，没签协议能起诉过户回来吗？

张静律师解答：可以，但也要结合全案证据分析。如下面这个案件，因黄某担心房屋在自己名下不安全，于是将房

2022-10-10 来源：张静律师

广州丈夫瞒着妻子卖房，没卖成后违约金属于夫妻共同债

张静律师解答：看款项的组成。如下面这个案件，因妻子反对卖房，法院最终判决房屋买卖合同解除，丈夫赔偿买

2022-10-10 来源：张静律师

广州拆迁公司将自己的安置房过户到别人名下了怎么办？

张静律师解答：可起诉撤诉过户。如下面这个案件，法院就判决拆迁公司和后来的买家撤诉预售备案登记。判决书

2022-10-10 来源：张静律师

广州二手房买卖合同约定违约金房款的30%高吗？

张静律师解答：有点高，一般约定根本违约的违约金都是房款的10%-20%。如下面这个案件，法院就讲违约金降低

2022-10-10 来源：张静律师

广州买开发商的商品房却与个人签订合同如何处理？

张静律师解答：既然商品房的卖家是房产公司，则与个人之间签订的购房合同就不是房屋买卖合同，只能算是居间

2022-10-10 来源：张静律师

广州买家起诉继续履行房屋买卖合同，要把抵押的银行一

张静律师解答：要，但不是列其为被告，是列银行为第三人。如下面这个案件，买家把银行列为第三人，法院判决

2022-10-10 来源：张静律师

广州买房时诚意金和定金有什么区别？

张静律师解答：定金可以适用定金罚则，及卖家不卖需双倍返还定金，买家不买无权要求退还定金。而其他款项，

2022-10-10 来源：张静律师

广州二手房卖家违约不卖房，买家定金都没付能索赔吗？

张静律师解答：也能，只不过违约金的金额要大大减少。如下面这个案件，存量房买卖合同约定网签当天付违约金

2022-10-10 来源：张静律师

广州买房后跳出个租客来，起诉交付房屋给他怎么办？

张静律师解答：买房后只要过户了，收房了，基本上就安枕无忧了，再跳出什么人来主张什么，一般法院也不会支

2022-10-10 来源：张静律师

广州二手房买卖纠纷中，逾期交房的违约金一般是多少？

张静律师解答：一般跟贷款金额差不多，法院一般都会降低。如下面这个案件，合同约定逾期交房的违约金是每天

2022-10-10 来源：张静律师

广州买家违约不买房了，卖家没收定金后还能起诉违约金

张静律师解答：房屋买卖合同签订后，买家单方违约不买房，卖家在没收定金的情况下，还能否再起诉要求买家支

2022-10-10 来源：张静律师

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