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广州二手房买家无购房资格，卖家先同意后反悔谁违约？
张静律师解答：此种情况下，法院很可能认定都有过错，互不承担违约责任。如下面这个案件，存量房买卖合同约
2022-06-24 来源：张静律师
广州法院判决二手房买卖合同继续履行，买家如何主张违
张静律师解答：买家可以要求卖家支付逾期履行的违约金，具体标准按存量房买卖合同的约定，如约定标准过高法
2022-06-24 来源：张静律师
广州二手房买卖纠纷中，对方要求赔偿超高的律师费怎么
张静律师解答：如房屋买卖合同约定违约方赔偿律师费，则律师费需要赔偿，但超高的律师费法院不一定支持。如
2022-06-24 来源：张静律师
广州二手房卖家违约不卖房，买家能否要求赔偿差价损失
张静律师解答：一般不能。如卖家违约不卖房，构成根本违约的话，买家可以要求退还定金，再赔偿违约金，一般
2022-06-24 来源：张静律师
广州二手房卖家有配偶的同意售房声明可以继续履行吗？
张静律师解答：光有同意售房声明不行，还必须其配偶到庭接受法官询问。或是有公证过的同意售房声明，否则法
2022-06-24 来源：张静律师
广州买房后跳出个租客来，起诉交付房屋给他怎么办？
张静律师解答：买房后只要过户了，收房了，基本上就安枕无忧了，再跳出什么人来主张什么，一般法院也不会支
2022-06-24 来源：张静律师
广州法院判决房屋买卖合同继续履行的，还需要卖家配合
张静律师解答：不需要了，买家自己在法院的帮助下就可以直接去房地产交易中心过户。按照法律规定，法院判决
2022-06-24 来源：张静律师
广州起诉二手房继续履行的案件，一定能同时主张延迟履
张静律师解答：二手房继续履行的案件中，是否支持了继续履行强制过户，买家就一定还能主张延迟履行的违约金
2022-06-24 来源：张静律师
广州卖家夫妻一方签字的房屋买卖合同，可以起诉继续履
张静律师解答：要看另一方是否知情，是否同意。如买家有证据证明卖家夫妻另一方知情并同意，就可以起诉继续
2022-06-24 来源：张静律师
广州存量房买卖合同中付款时间约定不清楚，如何认定谁
张静律师解答：存量房买卖合同中付款时间约定不清楚的话，双方就应及时协商并签订补充协议。或者即使不签订
2022-06-24 来源：张静律师
广州二手房买家不过户直接转卖，卖家能要求返还两次售
张静律师解答：如下面这个案件，买家没有购房资格，与卖家签订房屋买卖合同，约定买家可指定第三人过户。后
2022-06-24 来源：张静律师
广州二手房买家为过户另行借钱给卖家赎契，属于借款吗
张静律师解答：看双方书面是如何约定的，如约定是借款则属于借款，如没有约定借款，则属于买房的垫资款，不
2022-06-24 来源：张静律师
广州起诉他人过户，但房屋没登记在他人名下怎么办？
张静律师解答：此种情况下，首先要看是不是已经可以过户（过户条件都不具备的话就不会胜诉），如果已经可以
2022-06-24 来源：张静律师
广州买家违约不买房了，卖家没收定金后还能起诉违约金
张静律师解答：房屋买卖合同签订后，买家单方违约不买房，卖家在没收定金的情况下，还能否再起诉要求买家支
2022-06-24 来源：张静律师
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