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广州为套取银行贷款签订的房屋买卖合同有效吗？

张静律师解答：无效，应恢复原状，如房屋已过户应过户回来，支付了房款的要退还。判决书节选：法院认为，陈

2022-10-12 来源：张静律师

广州二手房买卖合同解除了，中介费还要付吗？

张静律师解答：视中介已经完成的工作量，支付部分。如下面这个案件，签合同后一方违约解除合同，中介起诉支

2022-10-12 来源：张静律师

广州二手房买卖纠纷中，主张房屋差价损失法院会支持吗

张静律师解答：具体案件具体分析，一般不会支持太高的损失赔偿。如下面这个案件，虽然因为卖家的违约，导致

2022-10-12 来源：张静律师

广州二手房买卖中，守约方对违约方的行为谅解后还能索

张静律师解答：如守约方已实际行为表示谅解违约方的违约行为，且双方又通过微信或者口头达成了新的履行条款

2022-10-12 来源：张静律师

广州二手房卖家不提供配偶身份证导致无法办理贷z款违

张静律师解答：构成违约，卖家要承担违约责任。如下面这个案件，就是因为卖家拒绝提供其妻子的身份证复印件

2022-10-12 来源：张静律师

广州二手房买卖合同未明确约定定金罚则还能双倍返还吗

张静律师解答：可以，只要合同或收据写明是“定金”，就可以适用定金罚则，守约方可要求违约方双倍返还定金

2022-10-12 来源：张静律师

广州中介代替二手房卖家签订的合同有效吗？

张静律师解答：如业主最终拒绝卖房，则卖家可要求中介承担违约责任。如下面这个案件，中介作为卖家与买家签

2022-10-12 来源：张静律师

广州二手房买卖双方都说对方不肯履约怎么办？

张静律师解答：法院会根据证据、庭审内容及双方今后的履约意愿进行违约责任认定。如下面这个案件，虽然双方

2022-10-12 来源：张静律师

广州二手房买卖合同对付款时间和方式约定不明怎么办？

张静律师解答：如存在约定矛盾或约定不明的情况，需要双方协商达成补充条款，进行明确约定，如无法达成补充

2022-10-12 来源：张静律师

广州租客占用已经拍卖的房屋，还能否主张减免疫情期间

张静律师解答：不能，必须按标准向房屋买受人支付房屋占用费。租客要求减免疫情期间占用费的主张与疫情下政

2022-10-12 来源：张静律师

广州签订存量房买卖合同后发现买家是中介，能撤销合同

张静律师解答：可以。事前隐瞒其中介从业人员的特殊主体身份,实质上造成了许卖家对涉诉房屋权利处分上的不

2022-10-12 来源：张静律师

广州二手房买家无购房资格导致合同解除，违约金能降低

张静律师解答：违约金能否降低，由法官根据具体情况衡量卖家损失及违约方主观过错来认定。如下面这个案件，

2022-10-12 来源：张静律师

广州赠与房屋给他人后又擅自卖掉，要承担赔偿责任吗？

张静律师解答：要，公证赠与房屋给他人后，即不能反悔。如果再擅自将房屋卖掉，则要赔偿受赠人损失。如下面

2022-10-12 来源：张静律师

广州二手房买卖三方合同与网签合同不一致以哪份为准？

张静律师解答：实践中可能出于避税等原因，导致双方的网签合同金额或付款时间等与三方合同约定不一致，此时

2022-10-12 来源：张静律师

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