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广州开发商逾期交楼的违约金封顶条款有效吗？

张静律师解答：不一定有效，法院可以调整违约金金额。如下面这个案件，法院就认为违约金太低了，调高了。案

2022-10-14 来源：张静律师

广州购房人未准时还款，开发商作为担保人能解除预售合

张静律师解答：不可以。这是两个不同的法律关系，开发商作为担保人还款后可向购房人追偿，但无权解除商品房

2022-10-14 来源：张静律师

广州收楼时以质量问题为由拒绝收楼可以吗？

张静律师解答：不可以，一般的质量问题不足以拒绝收楼，开发商只承担维修责任。除非是重大的质量问题，如整

2022-10-14 来源：张静律师

广州收楼后发现开发商未取得竣工验收备案表能索赔吗？

张静律师解答：可以，取得竣工验收备案表是法定的交楼条件，即使合同约定不需要提供，或者购房者已事实上收

2022-10-14 来源：张静律师

广州小区未通邮符合交房条件吗？

张静律师解答：符合，现实中即使小区没有通邮，也有快递公司提供邮寄服务，不影响房屋正常使用。判决书节选

2022-10-14 来源：张静律师

广州公寓长期出租的转让合同到底是买卖还是租赁合同？

张静律师解答：现在很多公寓因无法过户，都只能签订20年租期的租赁合同。即使名称是买卖合同或转让合同，只

2022-10-14 来源：张静律师

广州开发商因虚假宣传被行政处罚就构成欺诈吗？

张静律师解答：不构成。即使开发商因虚假宣传被行政部门处罚，也不一定就构成欺诈。购房者考虑是否买房时，

2022-10-14 来源：张静律师

广州兄妹共同出资购房，有人反悔不承认了怎么办？

张静律师解答：只要有充分证据证明是共同出资购房，起诉要求确认产权份额即可。如下面这个案件，兄妹一起出

2022-10-12 来源：张静律师

广州同居期间出资帮对方买房，分手后能起诉分割房产吗

张静律师解答：不能。判决书节选：法院认为，本案的争议焦点为：杨男要求确认涉讼房产为杨男和朱女共同共有

2022-10-12 来源：张静律师

广州起诉主张与他人共同出资购房需要什么证据？

张静律师解答：需要共同购房协议、支付房款的证据等。如下面这个案件，姐姐起诉称与妹妹共同出资购房，最终

2022-10-12 来源：张静律师

广州借用亲属名义买房，离婚时房产被擅自卖掉如何索赔

张静律师解答：可以起诉返还售房款及赔偿售房差价损失。相关案例：小美在与小明婚姻存续期间，与自己的婆婆

2022-10-12 来源：张静律师

广州买房时房屋存在继承纠纷，过后后能起诉屋内人搬走

张静律师解答：不能，要等居住人与原产权人的继承纠纷官司判决生效后，如居住人无权居住才能要求起搬出。如

2022-10-12 来源：张静律师

广州签订房屋买卖合同后共有人之一去世了，需要等继承

张静律师解答：不需要。如下面这个案件，卖家之一的妻子在交易期间过户了，买家就拒绝办理递件手续，要求卖

2022-10-12 来源：张静律师

广州二手房买卖合同约定不明，违约责任谁承担？

张静律师解答：如属于合同约定不明的情况，或双方都在履行合同的过程中有违约情况，这种情况一般认定双方都

2022-10-12 来源：张静律师

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