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广州因政府限价导致无法网签开发商违约吗？

张静律师解答：违约，需承担违约责任。判决书节选：关于认购书解除的责任。乾某公司主张认购书解除是因杜某

2022-10-17 来源：张静律师

广州开发商免除自己办理产权证责任的条款有效吗？

张静律师解答：无效。如下面这个案件，开发商与购房者签订补充协议，约定从“可以办理房地产权证”的时间起

2022-10-17 来源：张静律师

广州购房定金协议签订后，对交房时间无法达成一致可以

张静律师解答：可以。房屋的交付时间对购房人决定是否买房有决定性作用，因此若交定金后，双方对交房时间无

2022-10-17 来源：张静律师

广州经济合作社开发的楼盘，房屋买卖合同有效吗？

张静律师解答：经济合作社出售其名下房屋，无需具备房地产开发资质。只要缴清了土地出让金，可以过户就可以

2022-10-14 来源：张静律师

广州收楼后发现房屋存在质量问题，能向开发商索赔吗？

张静律师解答：可以，如保修期内开发商不维修，可自己请人维修，保留相关支付凭证，要求开发商赔偿损失。判

2022-10-14 来源：张静律师

广州双合同商品房交楼纠纷中，如何计算房款金额？

张静律师解答：应以房屋买卖合同约定的价款及装修合同约定的价款总价为准计算逾期交楼违约金。判决书节选：

2022-10-14 来源：张静律师

广州商品房交楼纠纷中，如何查明小区供水、供气、供电

张静律师解答：一般需由法院向水电气公司发函询问，以水电气公司的回复为准。判决书节选：2019年8月14日，

2022-10-14 来源：张静律师

广州以开发商隐瞒首期款金额为由能退定金吗？

张静律师解答：极易败诉。如下面这个案件，购房者以开发商隐瞒首期款金额及支付时间，构成欺诈为由主张解除

2022-10-14 来源：张静律师

广州开发商违规售房，能要求双倍返还定金吗？

张静律师解答：可以。如下面这个案件，开发商在未办理地下车位车库租售备案的情况下违规出售车位，最终法院

2022-10-14 来源：张静律师

广州签订认购书后房屋被查封，能要求双倍返还定金吗？

张静律师解答：如开发商在认购书约定的签订正式商品房预售合同之前能解除查封，就不属于违约。故仅以房屋被

2022-10-14 来源：张静律师

广州买住宅却买到40年产权的公寓，定金能退吗？

张静律师解答：如果有证据证明开发商的广告宣传容易误导购房者认为是住宅就可以退。类似判决书节选：本院认

2022-10-14 来源：张静律师

广州商品房的销售广告哪些情况下视为合同内容？

张静律师解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品

2022-10-14 来源：张静律师

广州被执行人办理了预告登记的商品房能查封吗？

张静律师解答：可以。如下面这个案件，法院查封了被执行人名下办理了预告登记但未过户的商品房，开发商提执

2022-10-14 来源：张静律师

广州买新房后无法办理贷款，首付款能退吗？

张静律师解答：能否退首付款的情况很多，要分情况处理，且实践中法官的理解不同也可能导致同类案件的判决不

2022-10-14 来源：张静律师

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广州张静律师18078803465解答：房价下降了，房子不好卖了，开发商为了卖房也是花招百出。如下面这个案件，

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