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广州2010年10月前签订的土地租赁合同需要三分之二村民

张静律师解答：此类案件由于缺乏具体的法律规定，实践中各个法官的判法差别非常大，不管是什么情况，都可能

2022-10-17 来源：张静律师

广州20年租赁期限到期后自动续租20年有效吗？

张静律师解答：续租的约定无效。提前20年就为20年后设置权利义务，明显是为了规避法律，应为无效。判决书节

2022-10-17 来源：张静律师

广州土地承包合同约定征地补偿款承包人也有份有效吗？

张静律师解答：无效，征地补偿款是法律规定补偿给土地所有人的，不得移做他用，也不能约定承包人也有份。如

2022-10-17 来源：张静律师

广州不是真正的消费者还能主张房屋所有权优先抵押权吗

张静律师解答：不行，必须是真正的消费者。如下面这个案件，房屋是有抵押权的，随后开发商以房抵债将房屋与

2022-10-17 来源：张静律师

广州商品房定金返还纠纷中，微信聊天能作为证据使用吗

张静律师解答：可以，而且是很重要的证据，可以证明购房者真正不想买房的原因。如下面这个案件，购房者在与

2022-10-17 来源：张静律师

广州签订认购书后不去签订商品房买卖合同违约吗？

张静律师解答：如无合理的理由不按期缴纳房款，不去签订正式的商品房买卖合同，则构成违约，定金不能退还。

2022-10-17 来源：张静律师

广州限购政策出炉导致没有购房资格，定金能退吗？

张静律师解答：定金可以退，但各方自己已支出的金额，如税费、中介费等各种承担。判决书节选：本院认为，原

2022-10-17 来源：张静律师

广州开发商不交土地出让金导致无法办z证怎么办？

张静律师解答：购房者应按合同约定交房款，开发商应按合同约定为购房者办理产权证。如下面这个案件，购房者

2022-10-17 来源：张静律师

广州开发商未取得竣工验收备案表能交房吗？

张静律师解答：不能，必须取得竣工验收备案表才能交房。判决书节选：关于大某公司是否存在延期交房的问题。

2022-10-17 来源：张静律师

广州小区配套设施延迟交付能主张违约金吗？

张静律师解答：要看有无合同条款约定。如下面这个案件，合同条款并未约定配套设施的延迟交房违约责任，法院

2022-10-17 来源：张静律师

广州开发商没有取得工程竣工验收备案表能交楼吗？

张静律师解答：不能，必须取得才能交楼。如下面这个案件，开发商在商品房预售合同里约定取得建设工程竣工验

2022-10-17 来源：张静律师

广州逾期交房的违约金最多是多少？

张静律师解答：最多不超过房屋本金。实践中有的房屋逾期10多年交房，违约金已经超出房屋总价的几倍。法院最

2022-10-17 来源：张静律师

广州如何确认房屋是按套计价还是按面积计价？

张静律师解答：看合同条款，如果有签订多份合同的，更要看清约定是哪份为准，一般都是后签订的合同会变更先

2022-10-17 来源：张静律师

广州开发商未通过规划验收导致无法交楼要担责吗？

张静律师解答：要承担逾期交楼的违约责任。判决书节选：南某公司主张颐某大厦未能完成规划验收是由于部分业

2022-10-17 来源：张静律师

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