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广州房屋漏水告开发商还是告物业公司？

张静律师解答：保修期内找开发商，过了保修期的找物业公司。如下面这个案件，业主发现房屋漏水后，一直与物

2022-10-18 来源：张静律师

广州买房买商铺后迟延办z证的违约金是多少?

张静律师解答：按照合同约定，不过如合同约定得太低或太高，法院可以调整。如下面这个案件，开发商主张延迟

2022-10-18 来源：张静律师

广州买的商铺里面有管道能起诉拆除吗？

张静律师解答：如果涉案房屋已经通过竣工验收备案，说明管道是合法建造的，因涉及公共利益，故不能要求拆除

2022-10-18 来源：张静律师

广州买房后开发商不给买卖合同原件，延迟付款还要担责

张静律师解答：不一定，法官会根据具体案情判决。如下面这个案件，法官就认为开发商拒不提供合同原件给购房

2022-10-18 来源：张静律师

广州开发商免除自己办理产权证责任的条款有效吗？

张静律师解答：无效。如下面这个案件，开发商与购房者签订补充协议，约定从“可以办理房地产权证”的时间起

2022-10-18 来源：张静律师

广州起诉解除商品房买卖合同时，电商费能退吗？

张静律师解答：若商品房买卖合同能解除，电商费就能退。若不能解除，则电商费也不能退，都是一起的。判决书

2022-10-18 来源：张静律师

广州商品房买卖合同后面的补充协议是无效格式条款吗？

张静律师解答：不是，是有效条款。如下面这个案件，一审法院认为补充协议部分条款未经双方协商达成，属于格

2022-10-18 来源：张静律师

广州商品房存在严重质量问题，能拒绝收楼吗？

张静律师解答：可以。但实践中认定什么程度才达到“严重质量问题”可拒绝收楼的标准，需要购房人举证证明，

2022-10-18 来源：张静律师

广州如何认定商品房不具备永久通气条件？

张静律师解答：一般需由法院向燃气公司发函询问，以燃气公司的回复为准。但有时法院对燃气公司的回复可能产

2022-10-18 来源：张静律师

广州开发商交楼应取得本栋还是本期的竣工验收合格证？

张静律师解答：以规划部门的规划为准，实践中不论开发商是取得了本栋还是本期的竣工验收合格证，都视为已符

2022-10-18 来源：张静律师

广州购买售后返租的商铺公寓，能否以未收到房为由解除

张静律师解答：不可以，售后返租合同一般约定开发商直接将房屋交付给第三方公司经营管理，故不能以为收到房

2022-10-18 来源：张静律师

广东租赁土地后建厂房，因违建被拆如何处理？

张静律师解答：擅自改变土地用途的租赁合同无效，因违法建设已被拆除，法院判决土地租赁合同无效，承租人返

2022-10-17 来源：张静律师

广东土地租赁合同是村委会签的，经济社能起诉吗？

张静律师解答：可以，村委会改制后经济社承接了其职能，有权起诉。判决书节选：根据广州市白云区人民政府嘉

2022-10-17 来源：张静律师

广东如何区分是土地承包关系还是土地租赁关系？

张静律师解答：从合同名称、土地性质、承租人是否是本村村民、缴费名称等来区分。土地承包合同只能是农业用

2022-10-17 来源：张静律师

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