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广州哪一年开始公司不能做拆迁人了？

律师解答：2011年1月21日后拆迁人只能是政府及房屋征收部门了。2011年1月21日颁布实施《国有土地上房屋征收

2022-10-20 来源：张静律师

广州村民不服征地行政行为，能以自己名义起诉吗？

张静律师解答：可以，只要征地对村民的实体权益产生了影响，村民就可以以自己的名义起诉。判决书节选：法院

2022-10-18 来源：张静律师

广州集体土地被侵占，村民能否代村委会起诉?

张律师。问：乡政府为修建厂房，以建农贸市场的名义，向我村下发通知，强行占用我村一块闲置地进行开发建设

2022-10-18 来源：张静律师

广东水田类的耕地能出租做花木场吗？

张静律师解答：不能，擅自改变土地使用性质的土地租赁合同无效。判决书节选：本院认为，《土地管理法》第三

2022-10-18 来源：张静律师

广东土地租赁合同因违法建设无效，能收回土地吗？

张静律师解答：法院可能只判决土地租赁合同无效，不会支持收回土地的诉求。因违法建设需要行政机关先行处理

2022-10-18 来源：张静律师

广东土地租赁合同租金过低可起诉显失公平撤销吗？

张静律师解答：不可以，容易败诉。起诉合同显失公平，首先必须证明自己是在受胁迫或是处于缺乏判断力等情形

2022-10-18 来源：张静律师

广东经济社擅自解除土地租赁合同，房屋建造损失如何计

张静律师解答：需由法院委托评估公司进行评估。如下面这个案件，评估公司就评估出房屋的重置价格为26万，现

2022-10-18 来源：张静律师

广州20年租赁期限到期后自动续租20年有效吗？

张静律师解答：续租的约定无效。提前20年就为20年后设置权利义务，明显是为了规避法律，应为无效。判决书节

2022-10-18 来源：张静律师

广州土地承包的期限超出最长期限有效吗？

张静律师解答：要根据签订承包合同当时的法律规定来看其是否有效。《农村土地承包法》实施日期为2003年3月1

2022-10-18 来源：张静律师

广州不是真正的消费者还能主张房屋所有权优先抵押权吗

张静律师解答：不行，必须是真正的消费者。如下面这个案件，房屋是有抵押权的，随后开发商以房抵债将房屋与

2022-10-18 来源：张静律师

广州双方都说对方不肯签正式商品房买卖合同怎么办？

张静律师解答：谁主张谁举证，对于这个问题双方都有举证责任，但实践中由于开发商属于经济实力强大的大公司

2022-10-18 来源：张静律师

广州商铺买卖合同约定过户即视为交楼有效吗？

张静律师解答：无效，商铺过户后还必须通过消防验收才能使用，才能视为交房。所以合同中有此类侵害购房者利

2022-10-18 来源：张静律师

广州购买商品房后发现已抵押，能起诉办房产证吗？

张静律师解答：如购房人已支付全部或大部分房款就可以。如下面这个案件，买商品房后发现房屋已抵押给银行，

2022-10-18 来源：张静律师

广州小区配套设施延迟交付能主张违约金吗？

张静律师解答：要看有无合同条款约定。如下面这个案件，合同条款并未约定配套设施的延迟交房违约责任，法院

2022-10-18 来源：张静律师

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