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广州起诉宅基地买卖合同无效适用诉讼时效吗？

张静律师解答：不适用，确认合同无效请求权属于形成权,而形成权不适用诉讼时效的规定。判决书节选：法院认

2022-08-03 来源：张静律师

广州开发商向购房者展示虚假的规划图能索赔吗？

张静律师解答：可以。如下面这个案件，业主买房时，看到沙盘里某老年之家的位置是在楼房北面，于是买了南面

2022-08-03 来源：张静律师

广东开发商办理工程竣工验收备案应提交哪些材料？

张静,《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条规定:“建设单位办理工程竣工验收备案应当

2022-08-03 来源：张静律师

广州能否以小区消防通道被堵拒绝收楼要求赔偿？

张静律师解答：有很大风险，不一定，可能不同法官判法不同。因为取得竣工验收备案表和符合四通（永久通水、

2022-08-03 来源：张静律师

广州买房时支付了装修款却是毛坯交房，装修款能退吗？

张静律师解答：可以。如下面这个案件，装修款的收款人不是开发商，房屋也是毛坯交房，最终法院认定该款项不

2022-08-03 来源：张静律师

广州为规避限购政策，存量房买卖合同约定3年内过户可

张静律师解答：不可以，合同可能因规避限购政策而无效。如下面这个案件，因买家没有购房资格，合同约定买家

2022-08-03 来源：张静律师

广州因卖家根本违约导致二手房买卖合同解除，能赔偿差

张静律师解答：可以。如下面这个案件，卖家以配偶不同意卖房为由解除合同，法院就支持赔偿差价损失200多万

2022-08-03 来源：张静律师

广州二手房卖家同意阴阳合同后，能要求按真实交易价履

张静律师解答：可以。卖家即使前期同意了以阴阳合同的形式帮买家多贷z款，也可以随时反悔要求按真实价格重

2022-08-03 来源：

广州二手房升值卖家不卖房了，能同时主张违约金和差价

张静律师解答：不能，违约金和差价损失只能主张一项，一般是哪个高就主张哪个。如下面这个案件，一审法院既

2022-08-03 来源：张静律师

广州业主因欠款将房屋以物抵债后能反悔吗？

张静律师解答：如无特殊原因，不能反悔。如下面这个原因，法院就驳回了业主要求撤回房屋买卖合同的诉讼请求

2022-08-03 来源：张静律师

广州三方合同与网签合同不一致就能拒绝网签吗？

张静律师解答：可以，但若买家或中介修改网签合同至与三方合同一致，或注明：“若网签合同与三方合同不一致

2022-08-03 来源：张静律师

广州委托他人卖房，后业主不承认收到房款怎么办？

张静律师解答：由法院根据其他证据材料综合进行认定。如下面这个案件，某公司委托李某售房66套，李某将其中

2022-08-03 来源：张静律师

广州卖家以网签价格和实践价格不一致解除合同违约吗？

张静律师解答：不违约。如下面这个案件，卖家以网签价格和实践价格不一致为由要求解除合同，一审法院认为卖

2022-08-03 来源：张静律师

广州女婿买房登记在丈母娘名下，能起诉返还购房款吗？

张静律师解答：可以起诉返还一半购房款。如下面这个案件，女婿出资买房（贷z款买房），因自己没有购房资格

2022-08-03 来源：张静律师

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