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广州房屋因特殊情形无法贷款，买家解除合同算违约吗？

张静律师解答：不算。如下面这个案件，一房两证属于特殊情形，无法办理公积金贷款，商业贷款利率上调25%，

2022-10-26 来源：张静律师

广州二手房过户后，银行迟迟不放款买家违约吗？

张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，则法院会酌情认定

2022-10-26 来源：张静律师

广州如何认定实际履行的是房屋买卖合同还是存量房买卖

张静律师解答：由双方举证，证明双方实际是按哪份合同履行的。如下面这个案件，从微信聊天记录和买家实际付

2022-10-26 来源：

广州二手房买家擅自高贷，卖家能解除合同吗？

张静律师解答：可以。如下面这个案件，卖家取得同贷书后，贷款金额比房价还高，卖家觉得不合常理，出于风险

2022-10-26 来源：张静律师

广州二手房买家超期未取得同贷书，要如何赔偿卖家？

张静律师解答：如买家迟延取得同贷书，且在合同约定的宽限期内（一般10-15天，期间支付逾期违约金，但卖家

2022-10-26 来源：张静律师

广州二手房买家没有购房资格，卖家同意，合同解除算谁

张静律师解答：一般由于双方协商一致造成合同签订不完善的情况，法院都会认定双方都有过错，互不承担违约责

2022-10-26 来源：张静律师

广州儿子因欠债逼母亲卖房，母亲按了手印能反悔吗？

张静律师解答：如产权人与买家之间不存在真实的房屋买卖关系，则按了手印后可以反悔。如下面这个案件，儿子

2022-10-26 来源：张静律师

广州丈夫擅自卖房并抵押后，妻子能起诉过户回来吗？

张静律师解答:可以，不过要先还清银行贷款，涂销抵押权。如下面这个案件，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，

2022-10-26 来源：张静律师

广州二手房交易过程中双方都提出过解除合同算违约吗？

张静律师解答：虽然双方都曾提出解除合同,但当时对方均未同意,在双方对双方合同未能有效推进的责任归责于何

2022-10-26 来源：张静律师

广州认为自己的宅基地被别人签了安置补偿协议了怎么办

张静律师解答：应先就涉案宅基地使用权的归属申请人民政府处理，即撤销他人名下宅基地证，直接起诉会被驳回

2022-10-26 来源：张静律师

广州拆迁安置房到底可以买卖吗？安置房买卖合同有效吗

张静律师解答：分情况，对本属国有土地上房屋进行拆迁的安置房可以买卖，但买家要注意查询该安置房是否负有

2022-10-26 来源：张静律师

广州安置房指标能买卖吗？合同有效吗？

张静律师解答：要分情况，国有土地上房屋的安置房买卖合同有效，集体土地上房屋的安置房买卖合同要分两种情

2022-10-26 来源：张静律师

广州拆迁安置房的面积变小了，能起诉赔偿吗？

张静律师解答：可以，减少部分的房屋面积要赔偿房价。房价按当时的评估房价计算。需要提醒的是，最好及时起

2022-10-26 来源：张静律师

广州安置房可以买卖吗？合法吗？

张静律师解答：具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。那如何查询涉案安置房是否可以买卖呢，法院一般

2022-10-26 来源：张静律师

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